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上半年，房企融资规模同比下降30%，其中二季度环比上升但同比仍降25%。境外债重启成为“破冰”信号，但利率高；境内债成本则下降至2.71%。央国企为发债主力。下半年房企融资环境将基本稳定，但规模难大幅增长。房企面临偿债高峰，正探索更多补充流动性路径。城市房地产融资协调机制加速推进，行业风险出清和找到新发展模式是关键。多家房企债务重组取得进展，城市更新或为房企带来新机遇。